Un crédito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo que las entidades bancarias facilitan para la compra, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales. Con este tipo de crédito, la propiedad adquirida queda en garantía o «hipotecada» a favor del Banco para asegurar el cumplimiento del crédito, por esta razón su nombre. Entonces, ¿Cómo acceder a un crédito hipotecario VIP/VIS?
En Ecuador existen 2 tipos de créditos hipotecarios: los comunes, que los otorga cualquier entidad bancaria, poseen una tasa de interés de casi 9% anual y no tienen límite en cuanto al monto. Por otra parte, están los créditos hipotecarios de interés público o social (VIP y VIS). Estos créditos tienen un interés anual del 4.88% y sí están sujetos a un límite de valor.
Tu mejor opción siempre será un crédito VIP o VIS, ya que poseen la tasa de interés más baja, y solo necesitas el 5% del valor del inmueble como entrada.
Lo primero que debes tener en cuenta para poder aplicar a este crédito, es que el gobierno y los bancos exigen las siguientes condiciones:
- No ser propietario de ninguna vivienda en Ecuador.
- El inmueble que quieras comprar debe ser nuevo.
- Contar con ahorros para cubrir el 5% de la cuota inicial.
Si cumples con estas condiciones puedes aplicar a este préstamo con una solicitud formal ante la entidad financiera. Los requisitos que debes tener son:
CLIENTES CON RELACIÓN DE DEPENDENCIA:
- Solicitud de crédito
- Copias legibles de cédulas y papeletas de votación vigentes.
- Certificados de ingresos originales, en el que constará tiempo de servicio, cargo e ingreso mensual.
- Copias de respaldos patrimoniales (cuando aplique)
- Certificados bancarios o copias de los tres últimos estados de cuenta.
- De acuerdo a la resolución No. JB-2009-1305 copias de las declaraciones del impuesto a la renta de los 3 últimos años.
- Copia simple de la escritura del inmueble a hipotecar inscrita en el Registro de la Propiedad (cuando aplique).
- Declaración juramentada ante un Notario de no poseer vivienda
- Si es empleado público debe presentar nombramiento definitivo del cargo que desempeña
- Certificado del Registrador de la Propiedad del Cantón donde compra el inmueble, en el que indique que no tiene otra vivienda.
CLIENTES SIN RELACIÓN DE DEPENDENCIA:
- Solicitud de crédito
- Copias legibles de cédulas y papeletas de votación.
- Copia del RUC/RISE.
- Dos referencias comerciales por escrito de clientes y/o proveedores.
- Copias de respaldos patrimoniales (cuando aplique).
- Copia simple de la escritura del inmueble a hipotecar inscrita en el Registro de la Propiedad (cuando aplique).
- Certificado del Registrador de la Propiedad del Cantón donde compra el inmueble, en el que indique que no tiene otra vivienda.
- Certificados bancarios o copias de los 3 últimos estados de cuenta
- De acuerdo a la resolución No. JB-2009-1305 copias de las declaraciones del impuesto a la renta de los 3 últimos años.
Debes considerar que estos requisitos son generales, pero pueden variar según el banco. Los bancos en los que puedes acceder a este crédito hipotecario son:
Banco de Desarrollo del Ecuador